Para comprar casa a maioria dos portugueses precisa de recorrer a crédito habitação. No entanto, o pedido de empréstimo habitação poderá não ser aprovado. E existem vários motivos para que isso possa acontecer. Neste artigo, com a ajuda da UCI, uma entidade financeira especialista em crédito habitação, explicamos-lhe os principais fatores que contribuem para que o crédito habitação possa ser recusado e o que fazer para conseguir a aprovação.
1. Ter uma taxa de esforço elevada
A taxa de esforço é talvez um dos indicadores que leva mais à recusa do crédito habitação, já que calcula o peso dos encargos com responsabilidades de crédito, face aos rendimentos líquidos do agregado. Na prática a taxa de esforço é um indicador que mostra que percentagem do rendimento ficará destinada ao pagamento das prestações com o crédito habitação e com outros créditos.
Este fator tem, por isso, uma grande importância na análise do pedido de crédito habitação, podendo levar à recusa do mesmo. O recomendado é que a taxa de esforço se encontre entre os 30% e os 40%, para que o seu pedido de crédito de habitação não seja recusado.
2. Dar um baixo valor de entrada
O valor da entrada inicial é outro elemento importante para a aprovação do seu pedido de crédito habitação. De acordo com o Banco de Portugal, ao solicitar o crédito habitação, deverá ter no mínimo 10% do valor total do imóvel e só os restantes 90% poderão ser financiados pelo banco. Assim o ideal é que, caso tenha essa possibilidade, procure dar um maior valor de entrada. Desta forma, o risco do financiamento para o banco será mais reduzido, já que a percentagem de financiamento será menor, o que por sua vez reduz a possibilidade de ver o seu crédito habitação recusado.
3. Ter uma situação profissional instável
Além dos seus rendimentos líquidos, a estabilidade profissional é outro fator a considerar. Quanto menos estável for a sua situação profissional, maior a probabilidade do pedido de crédito habitação ser recusado. Por isso, antes de pensar em comprar casa é importante conseguir alguma estabilidade profissional e, sempre que possível, optar por entidades patronais que sejam estáveis e sólidas.
4. Ter um mau histórico de crédito
Ao efetuar o pedido de crédito habitação é feita uma análise do seu histórico de crédito com o objetivo de verificar se existem valores em dívida referentes a outros créditos ou se existem situações de incumprimento no passado. No caso de se verificar incumprimento o mais provável é que o crédito habitação acabe recusado, já que existe uma maior probabilidade de incumprimento com o novo crédito habitação. Se sempre cumpriu com as suas responsabilidades de crédito não tem de se preocupar.
Agora que conhece os fatores que mais contribuem para que o crédito habitação possa ser recusado já sabe o que é mais importante na hora de avançar com o seu pedido de empréstimo. O crédito habitação é uma importante responsabilidade financeira, por isso, é natural que a análise de risco seja feita de forma cuidadosa e que, em algumas situações, não seja possível aprovar o crédito habitação. No entanto, com o apoio da entidade financeira adequada poderá encontrar uma solução para o seu caso, conhecer melhor os pontos fortes do seu processo e definir um montante máximo de empréstimo para adequar a procura de casa e que permita concretizar a compra.
Por isso, se pretende uma análise mais detalhada do seu caso, nada como consultar um especialista em crédito habitação como a UCI, uma instituição financeira especializada em crédito habitação e que o pode ajudar no seu pedido de empréstimo.
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