Comprar casa em Almada custa hoje mais do dobro do que há seis anos. No segundo trimestre de 2026, o preço mediano das vendas de alojamentos familiares chegou aos 3.538 euros por metro quadrado, valor que compara com os os 1.602 euros praticados no mesmo período de 2020. Uma subida de cerca de 120%, que traduz a forte escalada dos preços da habitação no concelho, indicam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), analisados pelo ALMADENSE.
Só nos últimos dois anos, a mediana por metro quadrado registada em Almada aumentou quase 1000 euros, subindo dos 2.578 euros praticados em 2024 para os 3.538 euros este ano.
Almada acompanha, assim, a tendência nacional de valorização do mercado habitacional. No conjunto do país, o preço mediano das habitações atingiu os 2.445 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, traduzindo uma subida de 18,4% face ao período homólogo. Desta forma, os dados demonstram que o valor registado em Almada se situa mais de 1000 euros acima da mediana nacional.
Na comparação com os restantes municípios da Área Metropolitana de Lisboa (AML), Almada mantém-se entre os concelhos com os preços da habitação mais elevados. O concelho só fica atrás de Lisboa, que registou uma mediana de 5.299 euros por metro quadrado, Cascais, com 5.200 euros, Oeiras, com 4.704 euros, Loures, com 3.846 euros e Odivelas, com 3.810 euros.
Já na Península de Setúbal, a variação anual foi de 22,2%, mostrando um aumento superior ao registado em Almada e no conjunto do país. No distrito de Setúbal, Almada apresenta igualmente o valor mediano mais elevado, acima dos 3.189 euros praticados no Seixal ou dos 2.899 euros de Setúbal.
A análise dos indicadores do INE por tipologia revela diferenças nos valores de venda das habitações em Almada. Os T0 e T1 apresentam o preço mediano mais elevado, nos 4.208 euros por metro quadrado. Seguem-se os T2, com 3.537 euros, e os T3, cujo valor se situa nos 3.175 euros. Nas habitações T4 ou superiores, o preço mediano por metro quadrado desce para 2.937 euros.
Também o domicílio fiscal dos compradores está associado a diferenças nos valores das transações. As habitações adquiridas por pessoas com domicílio fiscal no estrangeiro apresentam um valor mediano de 3.699 euros por metro quadrado, acima dos 3.383 euros registados entre compradores com domicílio fiscal em território nacional.
Quanto à natureza dos imóveis, as habitações novas apresentam um valor mediano de 3.496 euros por metro quadrado, enquanto as existentes registam 3.374 euros. Nas aquisições realizadas por famílias, o valor mediano fixa-se nos 3.457 euros por metro quadrado. Já nas compras efetuadas pelos restantes setores institucionais, o valor desce para 2.712 euros.
Preços das casas em Almada sobem 16,5% no primeiro trimestre de 2026
